Госпошлина за контракты

В случае договора купли-продажи покупатель несет ответственность за уплату госпошлины в размере:
Стоимость Налоговая ставка
Первые €5.000 0.
€5.001 до €170.000 0.15%
Выше €170.001 0.2%
Выше €8.550.000 Фиксированная at €17.000
СУММА Госпошлины Общая сумма оплаты
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы с радостью ответим на любые интересующие вас вопросы.

НДС на недвижимость

Начиная со вступления Кипра в ЕС в 2004 году, НДС должен оплачиваться при покупке новостройки. В случаях, когда заявка на городское планирование была подана до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если заявка на городское планирование подана после 1 мая 2004 года, НДС взимается по продажной цене по ставке 19%. Лица, впервые покупающие недвижимость, могут подать заявку на возмещение НДС в случаях, когда они выплатили полную сумму НДС по индивидуальным объектам недвижимости после 1 мая 2004 года. НДС на покупку земли не взимается.
Освобождение от уплаты НДС в размере 5%
Сниженная ставка НДС в размере 5% применима к недвижимости, приобретаемой постоянными резидентами Кипра, при условии, что недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства покупателей в течение как минимум 10 лет, и при условии, что договор купли-продажи был заключен после 1 октября 2011 года. Ставка распространяется на первые 200 м2 общей крытой площади до 275 м2 максимум. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы с радостью ответим на любые интересующие вас вопросы.

Годовой налог на недвижимость и другие сборы

Налог на владение недвижимым имуществом
14 июля 2016 года Палата Представителей проголосовала за сокращение налога на владение недвижимым имуществом до 72,5% - 75% на 2016 год и его дальнейшую отмену, начиная с 2017 года. Зарегистрированные владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на владение недвижимым имуществом, исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Налог должен выплачиваться ежегодно 30 сентября в Департамент Внутренних Налогов Республики Кипр. Шкала на 2016 год указана ниже (но с учетом вышеуказанной суммы, задокументированной в измененном законодательстве). Таким образом, с 2016 года налог на недвижимое имущество составит 25% от суммы, рассчитанной в соответствии с существующими положениями (то есть его стоимостью на 1 января 1980 года), и при условии уплаты налога до 31 октября 2016 года. Новое законодательство предусматривает, что в случае полной уплаты налога в период с 1 ноября по 31 декабря 2016 года он будет составлять 27,5% от налогооблагаемой суммы в дополнение к дальнейшему наложению штрафа в размере 10% на 27,5% (если он не будет уплачен до 31 декабря 2016 года).
Стоимость Налоговая ставка
До €40.000 0.6%
€120.001 - €170.000 0.8%
€170,001 - €300.000 0.9%
€300.001 - €500.000 1.1%
€500.001 - €800.000 1.5%
€800.001 - €3.000.000 1.7%
Более €3.000.001 1.9%
Плата местным органам власти
Местные власти берут ежегодную плату в размере от 85 до 256 евро (в зависимости от размера вашей недвижимости), которая покрывает регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализационную систему и другие коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются в вашем местном муниципалитете.
Налог на канализацию
Зарегистрированные владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на канализацию, в соответствии с рыночной стоимостью имущества, по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки могут варьироваться от 3% до 3,5%. Налоги на канализацию уплачиваются ежегодно в вашем местном Управлении Канализации. Основные коммунальные услуги, такие как электричество, вода и телефонные расходы, оплачиваются индивидуально, в соответствии с потреблением, и на основе показаний счетчиков.
Муниципальный налог
Зарегистрированные владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный муниципальный налог, в соответствии с рыночной стоимостью имущества, по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки могут варьироваться от 1% до 2%. Муниципальный налог уплачивается в вашем местном муниципалитете.
Общие расходы
Общие расходы включают в себя уборку и содержание зон общего пользования, садов, плавательных бассейнов, менеджмент и ремонтные работы. Оплата этих расходов производится с фиксированными интервалами в течение года или включается в арендную плату (сумма варьируется в зависимости от каждой недвижимости и/или договоренности) Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы с радостью ответим на любые интересующие вас вопросы.

Пошлина за передачу права собственности на недвижимость

Сумма, взимаемая Департаментом Земельных Ресурсов и Землеустройства за передачу права собственности на недвижимое имущество, подлежит оплате в качестве единовременного платежа следующим образом:
Стоимость Ставка
Первые €85.000 3%
€85.000 до €170.000 5%
Более €170.000 8%
В случае совместного приобретения недвижимости (то есть мужем и женой), стоимость покупки делится на две части, что приводит к снижению платы за передачу права собственности. Плата за передачу права собственности на недвижимость рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости имущества на дату покупки. Однако, если договор купли-продажи не был депонирован в Управление Земельными Ресурсами, сумма платежа за передачу права будет высчитываться в зависимости от стоимости недвижимости на день его передачи. В случае, когда директор оспаривает объявленную стоимость и присваивает стоимость на данное имущество, принятая дата проведения оценки - это дата покупки (учитывая, что договор купли-продажи был депонирован в Земельном Управлении и дополнен доказательством покупки). Иногда рыночная стоимость может варьироваться в зависимости от суммы, уплаченной за недвижимость (объявленная продажная цена), в таком случае оценка стоимости должна быть проведена в соответствии с типом недвижимости и местом ее расположения. После того, как вы уплатили комиссионные за передачу права, вы можете оспорить решение Кипрского Управления Регистрации Прав Собственности на Землю и Недвижимое Имущество через Верховный суд. UПосле оплаты выдается Титул на Недвижимость, в котором указано, что Покупатель является зарегистрированным, законным владельцем собственности.
Освобождение от уплаты пошлины за передачу права собственности на недвижимость
Недвижимость, приобретенная в период с 2 декабря 2011 года по 31 декабря 2016 года и облагаемая НДС, освобождается от платы за передачу права (в то время как недвижимость, не подпадающая под действие НДС, может претендовать на 50-процентное освобождение от вышеуказанных платежей). В связи с отменой платежей за передачу права и наряду с вышеупомянутыми новыми процедурами, СЕГОДНЯ как никогда выгодно инвестировать в недвижимость на Кипре. Вы можете рассчитать плату за перевод онлайн, посетив Кипрский Департамент Земельных Ресурсов и Землеустройства - Калькулятор трансфертных платежей  

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала выплачивается как резидентами, так и нерезидентами по ставке 20% на доходы, полученные от передачи / продажи недвижимого имущества на Кипре (в отношении стоимости приобретения). Это влечет за собой налогообложение на разницу между прибылью от продажи минус кумулятивная инфляция и первоначальная стоимость. Обратите внимание, что первые € 17.086 освобождаются для каждого человека в качестве инвестиционной льготы. 9 июля 2015 года Палата Представителей приняла ряд важных налоговых законов в целях повышения конкурентоспособности Кипра и предоставления дополнительных стимулов международным инвесторам. Цель этих нововведений - упростить Кипрскую налоговую систему и согласовать ее с руководящими принципами ЕС, а так же предоставить опору кипрским компаниям в международном структурировании налогов и сделать Кипрский экономический климат более располагающим для инвестиций в местную недвижимость. Все это достигается путем введения некоторых налоговых льгот для сделок с недвижимостью, дохода от работы на Кипре и внедрением понятия физического лица без статуса резидента.
Освобождение от уплаты налогов на дивиденды, процентную ставку и арендный доход
Введение нового понятия – ‘физическое лицо без статуса резидента’, также позволит решить многие внутренние проблемы, с которыми сталкиваются иностранные лица с высоким уровнем дохода после того, как они становятся резидентами Кипра и когда дело доходит до налогообложения их прибыли вне зависимости от места и источников её формирования. Физ. лица без статуса резидента освобождаются от уплаты налога на оборону, который применяется к резидентам Кипра по дивидендам, процентным ставкам и арендному доходу. Предыдущие обязательства в отношении Специального Взноса на Оборону Республики Кипр (Special Defense Contribution tax или SDC) для физических лиц, которые могли бы квалифицироваться в качестве налогового резидента Кипра (правило 183 дней), теперь не будут применяться, если может быть доказано, что данное лицо не имеет статус резидента на Кипре. Кипрские налоговые резиденты, не имеющие постоянного места жительства Кипре, больше не будут подвергаться налогообложению в размере 30% SDC по банковским депозитам на Кипре, 3% SDC по доходам от аренды на Кипре или 17% SDC по дивидендам, полученным Кипрской Компанией.
Освобождение от уплаты Налога на Недвижимость
Продавец недвижимости также имеет право на дополнительные льготы в отношении уплаченных трансфертных взносов, на уровень инфляции в год и стоимость любых дополнений, внесенных в недвижимость. Доходы от распоряжения частной собственностью освобождаются от налогообложения на общую сумму до 85,430 евро, если владелец проживает в недвижимости не менее пяти лет до передачи права на ее собственность. Освобождение от налога на прирост капитала на недвижимое имущество, приобретенное до 31 декабря 2016 года. 100% освобождение от налога на прирост капитала на Кипре, для продажи недвижимости, расположенной на Кипре, при условии, что она была куплена между 16/7/2015 и 31/12/2016, и приобретена на основе договора купли-продажи, а не путем обмена или дарения по рыночной стоимости от неродственной стороны.